[공유경제] 24년 정부 지원 주택담보대출 상품 종류 알아보자! (Feat. 은행 일반 주담대)

Intro

아파트 담보대출, 주택담보대출 등 상품 종류가 너무 많아서 헷갈리시는 분들이 많을 꺼라 생각됩니다. 조건이 다 다르기 때문에 상품별로 가능한지 여부를 확인해 봐야하는데요. 그래서 준비했습니다! 정부가 지원하는 주택담보대출(주담대)에는 어떤 상품이 있는지 정리하며 상세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

참고로 DTI, LTV는 정부 지원 주담대에 적용되고, DSR 및 스트레스 DSR 까지 포함된 건은 일반 은행 주담대 상품에 적용된다고 하네요!

 

▤ 목차

 

주담대 상품 종류

- 주택담보대출 상품 종류는 정부 지원 및 은행 자체 일반으로 나누어짐

- 정부 지원 주택담보대출(주담대) 상품은 정부 정책 상품으로 금리가 낮지만 신청 조건이 까다로움

- 은행 일반 주택담보대출(주담대)은 은행 자체 상품으로 신청 조건 및 제한 사항이 많지 않으나 정부 지원 대출 대비 금리가 높은 편

01 정부 지원 주택담보대출

- 일반 디딤돌대출

- 신혼부부 디딤돌

- 신생아 특례디딤돌 (24년 1월 29일 출시)

- 보금자리론 (특례보금자리론 대체)

 

02 은행 일반 주택담보대출

- 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 등 시중 은행 및 카카오뱅크, 케이뱅크 상품 있음

 

일반 디딤돌대출

- 부부합산 연봉 6000만원 이하 무주택 가구

- 생애최초 주택취득, 혹은 2자녀 이상인 가구는 7000만원 이하까지 대출이 가능

- 미혼, 이혼, 사별 등 배우자가 없는 경우 본인 소득만 따지면 됨

- 24년 일반 디딤돌대출 금리는 대출기간, 소득에 따라 2.45% ~ 3.55% 사이에서 결정

- 상품 최대 한도는 2.5억원(생애최초 3억원, 2자녀 이상 가구 4억원)이며, DTI, LTV 한도내에서 정해짐

 

신혼부부 디딤돌대출

- 부부합산 연봉 8500만원 이하 생애최초 무주택 가구

- 혼인관계증명서상 혼인일 기준 7년 이내인 부부가 신혼부부 대출 대상

- 24년 신혼부부 디딤돌대출 금리는 대출기간, 소득에 따라 2.15% ~ 3.25% 사이에서 결정

- 상품 한도는 4억원까지 가능하며, DTI, LTV 한도내에서 정해짐

 

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신생아 특례 디딤돌대출

- 2024년 1월 29일 새로 출시한 정부 상품

- 부부합산 연봉 1.3억원 이하인 경우 가능 (3분기 부터 2억원으로 상향 예정)

- 신생아 기준은 2년 이내 출산한 아기를 뜻하지만 이 상품은 23년 1월 1일 이후 출산한 아이부터 가능

- 24년 신생아특례 디딤돌대출 금리는 대출기간, 소득에 따라 1.6% ~ 3.3% 사이에서 결정

- 한도는 최대 5억원이며, DTI, LTV 한도내에서 정해짐

 

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보금자리론

- 특례보금자리론 대신 보금자리론 상품이 24년 출시

- 부부합산 연봉 7000만원 이하

- 신혼부부, 1자녀, 2자녀, 3자녀 가구인 경우 연봉을 최대 8000만원 ~ 1억원까지 소득 조건 제한 완화

- 무주택자인 경우 보금자리론 가능, 1주택자도 몇가지 조건을 충족 시 가능

- 6억원 이하인 주택 및 아파트 매매하는 용도(구입), 세입자의 전세금 및 보증금(반전세, 월세)을 반환해주는 용도(임차보증금 반환용도)로 가능

- 금리는 4.2% ~ 4.5% 사이에서 결정 (대출기간에 따라 달라짐)

- 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 사이에서 결정

- 원리금균등분할상환, 원금균등분할, 체증식분할상환 중 선택 가능

은행 일반 주담대

- 시중은행, 인터넷 전문 은행 자체 상품

- 각 은행에 따라 상품 이름, 금리가 달라짐

- 최대 한도는 별도로 없거나 10억까지 가능한 경우 많음

- 단, DSR, LTV 한도 내에서 대출 가능

 

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END

정부 지원 주택담보대출을 낮은 금리로 하여 받을 수 있으면 제일 좋겠지만, 대출 한도가 제한적이여서 큰 금액을 대출하시는 경우에는 은행 주담대를 이용하시면 좋을 것 같습니다. 은행 일반 주담대는 은행별로 다양한 상품들이 있기 때문에 꼼꼼히 비교하셔서 신청하시길 바랍니다.