줍줍 청약, 로또 청약은 NO? 잔여 물량 및 제도 개선 내용 알아보기!

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아파트 실거래가 순위가 급등하거나 뉴스에 특정 아파트명이 자주 보인다면 아마도 ‘줍줍청약’ 대상 단지일 가능성이 높은데요. 최근 제도 개선으로 무주택자 및 지역 거주 요건이 강화되었다고 합니다. 앞으로 줍줍청약에 대해서 어떻게 될지 알아보겠습니다.

 

▤ 목차

'줍줍청약'이란

'줍줍청약' 이란 '줍고 줍는다'는 게임용어에서 유래된 단어로 청약이라는 정규 리그가 아닌 청약을 마치 고 어떠한 사유로 남은 물량이 다시 시장에 풀리는 재공급 형식입니다.

재공급 개념인 만큼 최초 입주자모집공고때 나온 분양가가 적용되어, 무순위 청약을 뒤늦게 실시한 단지는 높은 시세차익을 기대할 수 있어 '로또분양'이라는 명칭도 붙곤 한다. 여기에 무순위 청약에는 청약통장이 없어도 된다는 점, 당첨자 선정 방법도 투자자들을 불러 모으는 요인이다.

 

줍줍 분양 확인 ☞

 

잔여물량 나온 사연

정규 리그가 아닌 잔여물량 재공급은 사연을 안고 나왔다고 할 수 있는데요.

 

잔여물량은 크게 무순위, 임의공급, 불법행위 재공급으로 나뉘는데, 무순위는 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생해 당첨자 및 예비입주자를 선정했으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우를 말합니다.

 

임의공급은 쉬운말로 미분양을 뜻하고 불법행위 재공급은 공급질서 교란행위(불법전매, 위장전입, 청약가점 부풀리기 등) 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우를 말합니다.

 

유형별로 놓고 볼 때 임의공급이 인기가 적고 불법행위 재공급이 인기가 많음을 짐작할 수 있게 하는 부분인데요. 올해 분양시장을 뜨겁게 달궜던 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’, ‘e편한세상 송파 파크센트럴’ 모두 불법행위 재공급에서 나온 단지들입니다.

 

불법행위 재공급으로 취소된 물량이 부활하게 되면 청약통장은 필요 없지만 최초 청약 때 조건이 그대로 붙는데요. 취소된 물량이 최초 청약 때 신혼 특별공급으로 풀렸다면, 계약 취소 후 재공급 때도 신혼 특별공급으로 나오다는 의미입니다.

 

가장 최근 나왔던 사례 수원 광교신도시의 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 계약취소주택은 일반공급 1세대가 나왔기 때문에 청약 자격요건이 수원시 거주 무주택세대수라는 단서가 붙는데요. 이보다 앞서 공급한 서울 송파구 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’는 다자녀 특별공급 유형으로 풀려 자녀가 2명 이상, 서울 무주택자만 신청할 수 있었습니다.

무순위 청약에서도 단지에 따라 ‘로또’급 아파트가 불린 사례가 적지 않은데요. 보통 이런 사례는 입주시점에서 풀리는 무순위 청약으로 다시 말해 잔금에서 문제가 있거나 여러 법적 다툼에서 뒤늦게 나오는 물량입니다.

 

불법행위 재공급과 함께 나온 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'도 무순위 청약, 최초분양은 2021년 9월로 당첨만 되면 수 억 원의 시세차익이 보장되어 로또로 불렸습니다.

 

불법행위 재공급은 자격요건을 지녀야 하나 무순위는 전국단위 청약자를 받아 수 많은 인파가 몰릴 수 밖에 없었습니다.

 

무순위 청약 제도 개편

앞으로 줍줍청약은 기대하기 어려울 수 있는데요. 작년 여름 청약홈 서버까지 다운시킨 '동탄역 롯데캐슬' 사례 이후 국토교통부는 제도 개선을 발표했기 때문입니다. 지난 2월 국토부 보도자료에 따르면 무순위 청약을 청약제도 취지에 맞게 무주택 실수요자 중심으로 개선한다고 밝혔습니다. 신청자격을 무주택자와 거주지역 요건을 탄력적으로 부과한다는 의미인데요!

 

보도자료 상세 보기 ☞

 

이에 따라 인기가 높은 지역에서 나오는 무순위 청약도 해당 지역 거주자만 지원 가능할 전망입니다. 거주지 요건은 시장·군수·구청장이 탄력적으로 부과할 수 있는데요. 예를 들어 경기 화성 동탄에서 '줍줍'이 나왔다면 화성시장이 거주지 요건을 경기도·수도권·전국 중에서 선택하는 방식이 될 가능성이 높아 앞으로 줍줍은 더 이상 전국민 대상 ‘로또’가 아니게 됩니다.

 

 

 

 

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